Обстоятельства, когда кто-то противоправно пользуется чужой собственностью, к сожалению, встречаются. Например, квартиру или дом (гараж, участок земли) продает человек, не обладающий правом распоряжаться данной недвижимостью. Для сделок купли-продажи нет строгих правил, определенных законодательно, этим и пользуются нечестные граждане. В результате, возникают ситуации, когда покупатель в курсе отсутствия прав на имущество у продавца и участвует в такой сделке, а также, когда приобретатель не предполагает, что стал незаконным владельцем. У собственника есть право на истребование из чужого незаконного владения своего имущества.
Если покупатель не был посвящен в неправомочность лица на продажу имущества, лицо, лишившееся собственности, вправе заявить на нее свои требования и восстановить свои права через суд, если сделка совершена без его согласия.
На основании статей 301, 302 Гражданского кодекса России, осуществляется рассмотрение виндикационного иска. Существует ряд условий, на которых осуществляется истребование из чужого незаконного владения. Факт незаконного пользования чужой собственностью; собственник лишен возможности пользоваться своим имуществом; отсутствие договоренностей между законным собственником и незаконным владельцем относительно истребуемого объекта; покупатель не обладал никакими правами на приобретение предмета истребования.
Ответчик может быть заменен, когда в ходе дела имущество было передано во владение иному лицу, понадобится запрос о мерах ограничения к ответчику на период разбирательства.
Иск принимают в производство, если на дату открытия дела предмет искового требования находится в сохранности. Если он поврежден или ликвидирован, это иск другого порядка – о компенсации материального ущерба.
Важно брать во внимание и срок давности. Это три года с момента, когда законному владельцу стало известно о противоправном пользовании его собственностью или им была получена информация о том, где размещается его имущество, которое он утратил. Если сроки упущены, суд может удовлетворить ходатайство ответчика о прекращении дела.
Разобраться во всех деталях применения закона совсем не просто. Чтобы отстоять свои права и вернуть свою собственность, следует воспользоваться услугами грамотного адвоката, имеющего практический опыт в подобных делах.
Ваше обращение в юридическое бюро «Перегонцев и Партнёры» к компетентным юристам позволит получить подробную консультацию по всем проблемам, связанным истребованием из чужого незаконного владения. Профессиональная команда специалистов выполнит все действия по подготовке и выступит на вашей стороне в суде.
Записаться на консультацию можно по номеру:
+7 (343) 938-88-38
Мы находимся по адресу:
г. Екатеринбург ул. Ясная, 6
