Все земельные участки являются чьей-либо собственностью. Земельный кодекс (ст.11.7) предусматривает возможность перераспределить земли между собственниками. Необходимость перераспределения чаще всего возникает у владельцев земельных участков. Ломаные линии границы, соседствующие участки вдаются в виде клиньев один в другой, затруднение подъезда или подхода к участку, подведение линий коммуникации, выход выстроенного здания за разрешенное расстояние от ограждения и т.п. – все это может служить причиной перераспределения. При этом без излишней бумажной волокиты, итогом станет удобство пользования землей.
Если участки принадлежат гражданам или юридическим лицам, требуется осуществление ряда кадастровых мероприятий, затем подписывается совместное соглашение, предметом которого служит перераспределение частных земель.
Когда речь идет о землях, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, а второй стороной выступает муниципальное образование, здесь имеет место также перераспределение земельных участков муниципальной собственности. Подобные сделки встречаются гораздо чаще, но представляют собой процесс из нескольких этапов. К решению вопроса подключают отдел архитектуры муниципалитета, с которым в обязательном порядке следует согласовать проект со схемой изменений.
Также есть предписанные законом процедуры, согласно которым проводятся перераспределение государственных земельных участков и перераспределение сельскохозяйственных земель.
Список госструктур будет отличаться, в зависимости от того, происходит перераспределение участков между частными собственниками или перераспределение земель, находящихся в государственной собственности.
Результатом перераспределения земли будет образование новых участков. У них будут иные площади и иные координаты. По решению кадастровой палаты номер участка сохраняется или ему присваивается новый номер. При уменьшении площади земли собственнику выплачивается соответствующая денежная компенсация, сумма которой должна быть прописана в соглашении.
Если стороны не достигают согласия по перераспределению земли, вопрос разрешается через суд.
Обращаясь в юридическое бюро «Перегонцев и Партнёры» к нашим юристам высокой квалификации, владеющим знанием всех положений земельного и имущественного права и имеющим значительный опыт в данной сфере, вы получите консультацию и практическую помощь. Мы осуществим все подготовительные этапы процедуры и будем представлять ваши интересы в суде.
На консультацию с нашим юристом можно записаться по номеру:
+7 (343) 938-88-38
Юридическое бюро находится по адресу:
г. Екатеринбург ул. Ясная, 6.
