Каждому из нас хочется иметь свою крышу над головой, собственный уголок, место, которое можно было бы назвать – домом. Кто-то арендует помещение для жилья, а кто-то получает его в наследство. Однако, одна категория жителей уже проживает в помещениях, которые они вполне могут назвать своими собственными, пройдя процедуру приватизации.

Понятие приватизации содержится в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”. Более простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По этому договору гражданин может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.

На самом деле участие в приватизации жилья в рамках закона, возможно только единожды. Участвовать в приватизации может каждый гражданин РФ.

Как проходит процесс приватизации: для начала нужно получить согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса. Следующий шаг – собрать необходимый пакет документов. Обращаем ваше внимание, что количество документов зависит от ситуации, количества и статуса, проживающих в данной квартире. Каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

После приватизации гражданин становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать.

Вместе с этим могут возникнуть и проблемы при приватизации. Например, отсутствие ордера, на основании которого ранее было предоставлено жилое помещении и без которого договор социального найма не заключается. В этом случае придётся доказывать свои права в суде.

Есть случаи, когда выясняются обстоятельства, которые осложняют или вовсе делают невозможным приватизировать имущество. Примером в данной ситуации будет – незаконная перепланировка. Такие вопросы требуют оперативности в решении вопроса. Как правило, граждане вынуждены обращаться к юристу. Своевременно обратившись к специалисту, такие вопросы решаются на стадии консультирования, и, следовательно, существенно сэкономят ваше время и нервы.