Как делить ипотеку при разводе

Процедура деления раздела совместно нажитого имущества является одной из наиболее энерго затратных в процессе прекращения брачных отношений. Но кроме совместного имущества у бывших супругов может иметься ипотека, которую они выплачивали вместе.

Здесь у граждан появляется много вопросов, таких как, кому останется квартира после развода, кто будет вносить остатки ипотечных взносов и т. п. А также юридические нюансы вопроса.

Для того чтобы не заниматься процедурой деления ипотеки, можно изначально обсудить вопрос того, кому какая часть имущества достанется в случае прекращения брака, и составить договор. Данный договор можно изменить или расторгнуть в любой момент.

Другим вариантом избежания данной процедуры будет являться юридически правильно оформленные документы купли-продажи, где будет ясно с какой стороны персональный взнос был больше.

В случае различных сум супругов при первоначальном взносе, рекомендуется оформить право долевой собственности, потому что без его оформления, имущество будет находиться в совместном имуществе.

Общим имуществом является не только недвижимость, но и автомобиль, бытовая техника и даже домашние животные. Ипотека является общим имуществом даже если, оформлялась только на одного и супругов.

Для банков, взятие кредита супружеской парой является плюсом, так как в случае, если по той или иной причине заемщик не сможет вовремя внести взнос, потребовать оплату можно с другого супруга, что является удобным для банков, так как для них приоритетом является получение взноса.

Если банк даст согласие на разделение ипотеки, то стоит предпринять следующие действия:

• Получить согласие на переоформление;
• Направить требования об изменении и определении долей;
• Обратиться в судебный орган для того, чтобы недвижимое имущество и последующие выплаты были определены за конкретным супругом.

Если бывшие супруги попросят переоформить ипотеку и недвижимость на одного из них, суду придется учитывать мнение банка по этому поводу, и, если банк решит, что ему это не выгодно, супругам откажут.

Еще одним вариантом решения данной ситуации является продажа ипотечной квартиры. Денежной суммой с продажи можно оплатить остаток ипотечного взноса.

Что необходимо знать супругам, которые намереваются развестись и имеют общую ипотеку:

• Доля квартиры, которая была оплачена с помощью материнского капитала будет поделена между супругами и детьми. Доля, которая оплачивается с помощью личных средств является собственностью ее оплатившего супруга;
• Банк не очень охотно соглашается на переоформление ипотеки, потому для него это не всегда является надежным. Банк может согласиться, если большая часть ипотеки уже была погашена без просрочек или если заработная плата супруга, которому перейдет ипотека достаточно, чтобы выплачивать ипотечные взносы регулярно;
• Суд в редких случаях, но может оставить ипотеку за одним из супругов, без согласия другого супруга. Для другого супруга такая ситуация будет крайне невыгодна, так как выплаты будут обязаны производить оба, потому что внести коррективы в договор без согласия банка невозможно;
• Без согласия банка на другое, имущество разделят поровну. Это касается и суда и общего порядка.