Юрист по спорам с застройщиком в Екатеринбурге

Жалобы дольщиков на нарушение прав при заключении договоров долевого строительства встречаются постоянно, поскольку регулируется эта сфера  очень запутано. Помимо законов сформирована обширная судебная практика,  на  конкретных примерах показывающая как разрешаются споры. К сожалению, люди обращаются к нам на этапе, когда их права уже нарушены недобросовестными застройщиками и они не знают как исправить ситуацию. 

Жизненный опыт показывает, что участники долевого строительства чаще всего сталкиваются со следующими ситуациями:

• не соблюдаются сроки завершения строительства или передачи жилья заказчику;
• качество жилья и отделки не соответствует предусмотренному в договоре;
• застройщик в одностороннем порядке изменил план квартиры или стоимость квадратного метра;
• застройщик отказал дольщику в регистрации права собственности.

Больше всего в судах исков от дольщиков о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Это хорошо знакомый нашим юристам тип исков.

Однако, мы можем дать совет тем, кто еще только готовится принять квартиру.

В договоре принято указывать две даты: дату возведения объекта и дату, не позднее которой застройщик обязан передать квартиру.

Если сроки нарушаются, не важно, по какой причине, участник долевого строительства может рассчитывать на денежную компенсацию  или расторжение договора. Здесь есть важный момент, если застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, надо понимать, что этот вариант лишает дольщика права требовать с застройщика неустойку.

По  общему правилу при нарушении сроков передач квартиры участник долевого строительства вправе рассчитывать на:

• Неустойку за нарушение сроков передачи объекта дольщику;
• Возмещение убытков, причиненных несвоевременной сдачей квартиры;
• Штраф за несоблюдение в досудебном порядке требований дольщика;
• Компенсацию морального вреда;
• В случае судебного спора, возмещение расходов на оплату работы юристов.

Перед обращением в суд предусмотрен досудебный порядок разрешения спора. Это значит, что участник долевого строительства обращается к застройщику в письменной форме и просит возместить причиненный ущерб. Если ответчик не согласен взять на себя ответственность, дело переходит в суд. Юристы настоятельно не советуют даже на этом этапе действовать самостоятельно. Знание правильных формулировок, правил расчета неустойки, компенсации морального вреда и убытков, умение точно обосновать требования и оформить документы не упустив ни малейшей детали – это работа опытных юристов нашей фирмы.

При подготовке иска юристами можно выделить нескольких этапов:

• Юридическая консультация на основе предоставленной участником долевого строительства документации и правовой экспертизы этих документов.
• Формирование правовой позиции по делу на основе изученных документов
• Сбор доказательств
• Досудебное урегулирование (Включая расчет суммы иска)
• Подготовка и подача искового заявления
• Представление интересов дольщика в суде.

Учитывая высокую стоимость рисков и деликатный характер сделок, юристы нашей компании настоятельно рекомендуют обращаться за консультацией до подписания документов и проводить подробную правовую экспертизу.

Существует несколько видов договоров, заключаемых на рынке долевого строительства. Только договор об участии в долевом строительстве надежно закрепляет права дольщика. В нем указаны данные о будущей квартире, сроки исполнения договора и ответственность застройщика. 

Однако, не надо полагаться на типовые документы, принесите проект договора для правовой экспертизы нашим специалистам. Они не только проанализируют его на предмет соблюдения основных условий и ваших прав. Специалисты проведут предварительную проверку застройщика и убедятся, что у него есть необходимые документы для ведения строительной деятельности и выполнения обязательство перед дольщиками.

В случае, если ваши права уже нарушены, наши специалисты смогут отстоять их в суде. У нас накоплен обширный опыт успешного участия в судебных разбирательствах и защиты клиентов от недобросовестных застройщиков. Нам не раз удавалось добиться для своих клиентов:

• Регистрации права собственности на квартиру через суд;
• Расторжения договора о долевом строительстве с возвращением денежных средств;
• Безвозмездного устранение нарушений качества сдаваемого жилья.