Как делить приобретенную до свадьбы недвижимость

Иногда пара покупает недвижимость до официально узаконенных отношений, то есть до женитьбы и вступления в брачные отношения, однако оформляет в собственность имущество уже после вступления в брак.

Соответственно при процедуре расторжения брака возникает множество вопросов, таких как считается ли данная недвижимость совместно нажитым имуществом или нет, как в этом случае делить имущество и т. п.

Например, в случае, если супруга проживает в квартире мужа, которую он купил еще до официального вступления в брак, суд вероятно встанет на сторону супруга. Аргументом этому может служить как раз то, что недвижимость покупалась до женитьбы. А также, суд будет учитывать факт того, кто вносил оплату за коммунальные платежи.

Тем не менее, вынесенное судом решение, можно будет оспорить в апелляционном суде.

Если договор на недвижимость был оформлен уже после вступления в брак, то данная недвижимость уже будет считать совместно нажитым имуществом. И в этом случае при прекращении брачных отношений, на недвижимость могут претендовать оба супруга.

Кассационный суд в большинстве случае может вынести точно такое же решение.

В свою очередь данное решение можно оспорить уже в верховном суде, причем с немалой вероятностью.

Совместно нажитым имуществом можно назвать то имущество, которое приобреталось за общие денежные средства. При этом факт общей покупки должен быть доказан. В то же время по семейному кодексу, имущество принадлежит в равной степени обоим супругам.

Кроме того, одними из наиболее важных аспектов в юридическом плане являются дата заключения договора, особенно если договор заключен до вступления в брак, а также время и основания для заключения.

Стоит знать, что государственная регистрация не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. То есть она является правоподтверждением, но не правоустановлением.

Также очень важным моментом является то, на какие деньги покупалась недвижимость. Важно доказать сам факт того, что жилье оплачивалось с помощью «добрачных» денежных средств. При этом, мнение и свидетельские показания, конкретно в этом случае, судом приняты не будут.

Для того, чтобы разделение имущества смогло осуществиться, нужно правильно оформить передачу денежных средств. Наиболее рекомендованным вариантом является безналичный формат оплаты. Это поможет суду быстрее понять статус недвижимости.

Разделение имущества, особенно недвижимого практически никогда не является приятным процессом. Но для того, чтобы данный процесс прошел более комфортно, а главное с более высоким шансом на успех, следует заранее обратиться к юридической помощи.