Как оформить дачный дом в собственность?

Если дом был построен на земельном участке без соблюдения установленного законодательством порядка, то стоит понимать, что он не может считаться собственностью застройщика. Чтобы претендовать на право собственности, необходимо пройти определенную процедуру оформления дачного дома. Регистрация является важным шагом, так как без нее невозможно обеспечить коммуникации, заключить договоры на обслуживание (например, на вывоз мусора), а также осуществить продажу или передачу в подарок. Другими словами, гражданин не сможет владеть, пользоваться и распоряжаться такой постройкой. Без оформления дома, могут возникнуть и другие сложности. Фактически, такие постройки относятся к категории самовольных строений, которые подлежат сносу.

Пошаговая инструкция оформления дачного дома

Шаг 1: Сбор необходимых документов

• Паспорт гражданина РФ
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН)
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Технический план дачного дома (при наличии)
• Документ, подтверждающий ввод дачного дома в эксплуатацию (при наличии)

Шаг 2: Обращение в МФЦ или Росреестр

• Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на дачный дом.
• Предоставьте пакет документов, указанных в шаге 1.

Шаг 3: Оплата государственной пошлины

• Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности на дачный дом. Размер пошлины составляет 2 000 рублей.

Шаг 4: Получение свидетельства о государственной регистрации права

• Через 7-10 рабочих дней после подачи заявления и оплаты пошлины в МФЦ или Росреестре получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачный дом.

Шаг 5: Кадастровый учет дачного дома (при отсутствии технического плана)

• Если у вас нет технического плана для дачного дома, требуется провести его кадастровый учет.
• Обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана.
• Представьте технический план в орган Росреестра для включения дачного дома в кадастровый учет.

Шаг 6: Получение кадастрового паспорта

После постановки на кадастровый учет получите кадастровый паспорт дачного дома.

Шаг 7: Ввод дачного дома в эксплуатацию (при отсутствии документа)

• Если у вас нет документа о вводе дачного дома в эксплуатацию, необходимо получить его.
• Обратитесь в местную администрацию с заявлением о вводе дачного дома в эксплуатацию.
• Предоставьте технический план и кадастровый паспорт дачного дома.

Шаг 8: Получение разрешения на ввод дачного дома в эксплуатацию

После рассмотрения заявления и проверки дачного дома местная администрация выдаст разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Шаг 9: Повторное обращение в МФЦ или Росреестр

• С полученным разрешением на ввод дачного дома в эксплуатацию повторно обратитесь в МФЦ или Росреестр.
• Предоставьте технический план, кадастровый паспорт и разрешение на ввод дачного дома в эксплуатацию.

Шаг 10: Получение свидетельства о государственной регистрации права

• Через 7-10 рабочих дней после подачи заявления и предоставления документов получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачный до

Как зарегистрировать дом через суд?

Шаг 1: Сбор доказательств

• Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности на дом, такие как:

Договор купли-продажи

Акт приема-передачи

Выписка из ЕГРН (если есть)

• Свидетельские показания соседей, родственников или других лиц, подтверждающих ваше фактическое владение домом.
• Фотографии и видеозаписи дома.

Шаг 2: Подача искового заявления

• Составьте исковое заявление о признании права собственности на дом.
• Приложите к заявлению все собранные доказательства.
• Укажите ответчика (органы Росреестра или лицо, оспаривающее ваше право собственности).

Шаг 3: Рассмотрение дела в суде

• Суд назначит дату слушания и вызовет стороны.
• На слушании вы должны будете представить свои доказательства и обосновать свои требования.
• Ответчик может представить свои возражения и доказательства.

Шаг 4: Вынесение решения

• Суд вынесет решение, признавая или отказывая в признании вашего права собственности на дом.
• Решение суда будет основано на представленных доказательствах и применимом законодательстве.

Шаг 5: Регистрация права собственности

• После вступления решения суда в законную силу вы должны подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на дом.
• К заявлению приложите решение суда и другие необходимые документы.

Дополнительные советы

• Предоставьте суду как можно больше доказательств, подтверждающих ваше право собственности.
• Будьте готовы к оспариванию со стороны ответчика.
• Будьте терпеливы, так как судебный процесс может занять некоторое время.
• Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельном праве.