Как оформить гараж по упрощенной системе

С 2021 года вышел законопроект, позволяющий оформить гараж по упрощенной системе. Если участок с расположенным на нем гаражом не оформлен, его нельзя продать, подарить или передать в наследство. Если же появится необходимость сноса объекта (например, прокладывание новой автодороги или ЛЭП), компенсацию за участок не получите. Оформить возможно только капитальное строение с фундаментом и стенами, построенное не позднее 2004 года. Самостроями признаются подземные гаражи при многоэтажках, если это не часть проекта здания, а также гаражи, сваренные без фундамента (так называемые «ракушки»). Однако если такие гаражи входят в состав гаражного кооператива, их оформить можно. Также проще оформить гараж, построенный на фундаменте, если он состоит в гаражном кооперативе. Если же гараж стоит отдельно, необходимо предоставить документы на землю, на которой он построен. Важно предоставить все документы, даже самые старые. Далее оформляем земельный участок в собственность, для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит схему земельного участка. С данной схемой нужно обратиться в местные органы власти. Далее делаем межевание, подготавливаем кадастровый план и, заплатив госпошлину, подаем документы на регистрацию в собственность.

Несколько советов от нашего юриста: наличие любых документов, даже самых старых, поможет при оформлении. Гараж расположен в кооперативе, поэтому в первую очередь обратитесь к председателю, чтобы узнать, как проходит оформление. Внимательно рассмотрите кадастровую карту и найдите на ней свой участок земли. Проверьте, не находится ли он уже в чьей-то собственности и не отмежеван ли он. Также убедитесь, что участок не находится в охранной зоне. Если у вас всё же возникли вопросы или проблемы по оформлению, обратитесь за консультацией к нашему земельному юристу – он лучший в своём деле.