Какие постройки на участке нужно оформлять в собственность

На участке разрешается строить не только дом, но и гараж, баню, сарай, теплицу и т.д. Объекты капитального строительства необходимо ставить на кадастровый учет. К таким объектам можно отнести строения, отвечающие следующим критериям: наличие фундамента, иметь целую сборную конструкцию, которую невозможно переместить и подключено к инженерным сетям. Если постройки пристроены к дому и имеют общую крышу, то они также подлежат оформлению. Однако строения, построенные для сезонного пользования (теплицы, сараи, дровницы и т.д.), построенные без фундамента, не подлежат оформлению. При продаже земельного участка собственник может снести такие постройки или перенести на новый участок.

Чтобы оформить постройку, в первую очередь необходимо пригласить кадастрового инженера для выполнения необходимых замеров и геодезических работ. Далее необходимо разработать технический план объекта и техническое заключение. После проведения всех необходимых работ подаются документы в МФЦ или через личный кабинет в Росреестре. При оформлении заявления необходимо предоставить пакет необходимых документов: выписку из ЕГРН, технический план и квитанцию об оплате госпошлины.

Перед оформлением объекта необходимо убедиться, что постройки соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе:

• Территория огорожена;
• Наличие сарая для животных или птиц, с отдельным входом и расположенного не менее чем в 7 метрах от дома;
• Соблюдение санитарно-бытовых требований;
• Соблюдение расстояния не менее 5 метров к улице и 3 метров к проезду;
• Территория дома огорожена;
• Расстояние до лесного массива не менее 15 метров;
• Учет требований пожарной безопасности, водоснабжения, электроснабжения и т.д.

Если переоформляется баню или гараж в жилое помещение, необходимо убедиться, что они отвечают всем необходимым требованиям. Если объекты построены на земле, их оформлять не нужно.

Если вы не разобрались с оформлением объекта и какие документы необходимо предоставить, вы можете проконсультироваться с нашим земельным юристом. Он поможет вам собрать необходимые документы и проверить уже собранные.