Мошенничество с недвижимостью

Вторичным рынком товаров называют рынок, который осуществляет перепродажу вещей, которые ранее уже находились в употреблении. На сегодняшний день есть немало различных незаконных схем продажи недвижимости, и в большинстве своем они происходят именно на вторичном рынке товаров.

Причем пострадать от таких махинаций могут как продавцы, так и покупатели. Частым примером служит поддельные документы продавца, то есть продавец на самом деле продавцом не является.

Другим примером может послужить схема, когда продается жилое имущество людей, находящихся в группе риска, это могут быть пожилые люди, люди с инвалидностью или психическими заболеваниями, наркоманы и алкоголики, причем часто случается так, что данная недвижимость является единственным местом жительства для этих людей. В таких случаях сделка является кабальной или совершалась под давлением.

Помимо этого, риски могут быть связаны с неисполнением указанных обязательств, с нарушением прав несовершеннолетних. А также, риском может быть покупка недвижимости у наследника, то есть лица, наследующего данную жилую площадь. Риском является то, что спустя время могут объявиться другие родственники, предъявляющие права на уже проданную недвижимость.

Кроме того, лицо, заинтересованное в покупке недвижимости должно встревожить:

• Документы, которые выглядят совсем новыми, хотя не должны быть таковыми с учетом временных рамок;
• Спешка продавца, желание как можно скорее заключить договор;
• Если продавец, сильно уступает в цене;
• Если у продавца имеются быстрые сделки, которые были заключены за короткий временной интервал;
• Если все переговоры и другие отношения ведутся исключительно через посредника, без прямого участия собственника;
• Наличие у собственника других детей в деле о наследстве.

Когда заключить сделки используя ЭЦП (электронная цифровая подпись) стало возможно, мошенничество увеличилось в несколько раз больше, но с внесением поправок в законодательство, данный вид преступлений пресекли.

На сегодняшний день заключать сделки, используя только цифрую подпись не является возможным, обязательно нужно иметь письменное согласие либо нотариальная завершённость.

Для того, чтобы быть уверенным в юридической законности сделки, нужно запросить у продавца следующие документы:

• Выписка ЕГРН;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Документы, подтверждающие права на квартиру или дом;
• Справка, которая подтвердит, что нет долгов по ЖКХ;
• Технический паспорт объекта;
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• Если квартира или дом находится в совместно-нажитом имуществе, при этом брачный контракт отсутствует, обязательно письменное согласие второго супруга;
• Выписку о людях, прописанных в квартире или доме, уточнив есть ли среди них несовершеннолетние дети.

Перед заключением сделки, следует внимательно прочитать договор, и желательно обратиться за юридической консультацией для разъяснения сложных моментов.