Объединение нескольких участков в один необходимо в разных случаях, например, когда собственник:
- Хочет иметь один документ, подтверждающий его право собственности, вместо нескольких.
- Хочет иметь один большой участок для постройки и регистрации дома или коттеджа.
- Часть недвижимости находится на соседней территории другого собственника, и он согласен передать эту часть первому.
- Хочет привести в порядок документы до продажи объекта.
Перед процедурой объединения необходимо проверить. Сделано ли межевание территории. Сведения о границах, контурах и координатах должны быть в ЕГРН. А также вид и категории использования участка должны совпадать. Нет ли на участке пересечения границ.
При наложении ограничений на участок необходимо получить разрешение у залогодержателя, однако при аресте объединение невозможно. Объединяемые земельные участки должны находиться в пределах одного населенного пункта. Следует проверить соответствие географических координат с теми, которые указаны в документах местного органа самоуправления. Для объединения необходим основной документ – межевой план, который составляется кадастровым инженером, а срок проведения работ не превышает двух рабочих дней. Объединение невозможно, если на участке оформлен договор долгосрочной аренды. После объединения участок будет иметь такую же категорию, как и до объединения, новому участку присваивается адрес и т.д.
Есть много нюансов как до слияния, так и после, чтобы не допустить ошибок и не пропустить важные моменты, перед началом работ следует проконсультироваться с нашими земельными юристами.