Охранные зоны, что важно знать собственнику земельного участка и его покупателю

Большую проблему для владельца участка представляет охранная зона, которая накладывает ограничения на его использование. Построить что-либо на таком участке проблематично или невозможно. Требования к действиям, доступным внутри охранной зоны, определяются ее степенью строгости, которая зависит от объекта, вокруг которого она сформирована. Имеются основные группы объектов:

• Участок земли с обеих сторон вдоль линии высоковольтных электропередач. Ранее на таких участках можно было строить СНТ, но теперь у владельцев участков возникают проблемы с оформлением дома в собственность. Необходимо получить согласие организации, ответственной за данную ЛЭП.
• Магистральные газопроводы – это стратегический объект, полоса земли не менее 200 метров по обоим сторонам вдоль всего газопровода. Получить разрешение на строительство в такой зоне или зарегистрировать уже имеющийся объект невозможно.
• Места захоронения, кладбище.
• Строительство в приаэропортной или приаэродромной зоне необходимо согласовать с ответственной инстанцией за эту землю.
• Возле водных объектов две полосы охранной зоны: в первой полосе что-либо построить невозможно, а во второй полосе возможно, но есть определенные ограничения.
• Земельные участки, находящиеся рядом с объектами культурного наследия, имеют ограничения.
• Рядом с участком находится ферма, строительство дома необходимо согласовать с хозяином фермерского хозяйства.

Существует еще много охранных зон. Необходимо перед началом строительства или покупки участка проверить его статус. Если вы хотите начать строительство в охранной зоне, подайте уведомление в местную администрацию. Это можно сделать лично в МФЦ или через Госуслуги. После получения ответа необходимо обратиться в организацию, отвечающую за данную охранную зону. В большинстве случаев можно сделать через Госуслуги, и это будет бесплатно. Однако, если необходимо провести экспертизы, анализы, измерения или иные работы, за них придется заплатить. Рекомендуем перед совершением любых действий с землей проконсультироваться с нашим земельным юристом.