Охранные зоны и что важно про них знать

Зоны с особым использованием или назначением называются охраняемые зоны. Земельные участки, расположенные в таких зонах, скрывают много нюансов и ограничений. Они включают запреты на земельные работы и отказ в оформлении или строительстве дома. Протяженность, тип и характер таких зон устанавливают местные органы власти или федеральные органы. На сегодняшний день установлено очень много зон: нефтепроводы, автодороги, железные дороги, ЛЭП, газопроводы, аэродромы и т.д. Список не маленький и может пополняться ежегодно, поэтому необходимо ознакомиться с актуальным списком на момент сделки и узнать, не входит ли ваш участок в одну из таких зон. Если вы решите не обращать внимание на охраняемые зоны и построите объект, его оформление не состоится. Наши юристы рекомендуют согласовать строительство, хотя этот процесс и не быстрый. Также узнать перед покупкой попадает ли участок в охранную зону. Это можно сделать следующими способами: заказать градостроительный план земельного участка через Госуслуги, ознакомиться с правилами землестроения и пользования и изучить кадастровую карту (хотя этот метод не очень достоверный, могут быть указаны не все зоны).

Самый эффективный и подробный ответ вы получите при отправке уведомления о строительстве на этом участке в местные органы власти. Вам пришлют ответ с подробным описанием правил строительства и отступов, а также укажут, сколько процентов земли входит в охранную зону (и какие ограничения на строительство есть), или ваш участок не входит в охранную зону. Все эти запросы бесплатные, не поленитесь сделать обязательную проверку участка, это поможет сэкономить в будущем ваши время, нервы и лишние траты.

Проконсультируйтесь перед покупкой с нашим юристом. Он поможет проверить наличие ограничений, обременений, охранных зон, чистоту сделки и т.д. Поможет согласовать строительство, оформить необходимые документы. Есть участки в охранных зонах, на которых невозможно согласовать строительство. Тогда земельный юрист убережет вас от покупки такого участка и поможет решить любые спорные вопросы.