Переоформление жилой квартиры в нежилой объект

Чтобы переоформить квартиру в нежилое помещение требуется согласие соседей с разных сторон, и даже соседей на других этажах. Если жители не дадут своего разрешения на постройку коммерческого объекта по соседству, то он не будет построен.

Что стоит знать о данном вопросе:

• Согласие соседей является обязательным, без него строительство и переоформление не будет совершенно;
• Чтобы узнать мнение соседей проводятся собрания, и переоформление производится, если большинство соседей оказались согласны с постройкой;
• Для открытия какой-либо торговой точки или офиса необходимо письменное подтверждение на строительство от соседей;
• Для реконструкции объекта необходимо согласие уже всех жильцов дома;
• Для удобства обеих сторон обязательно следует перекрыть обще используемые территории.

В жилых помещениях граждане могут проживать и подрабатывать на дому, но преобразовать свою квартиру в офис для приема людей, открывать магазин и так далее, без переоформления квартиры в нежилое помещение они не имеют право.

Для переоформления требуется ряд требований, таких как дополнительная звукоизоляция, отдельный вход и т. п. После чего нужно написать соответствующее заявление.

Минимальное количество собственников, которые будут присутствовать на собрании, о котором говорилось ранее, называется кворумом.

Если у дома имеется ряд жилых подъездов, то участвовать в собрании должны как минимум пятьдесят процентов жильцов, и минимум две трети жильцов из того подъезда, который планируют переоформлять. Если подъезд в доме только один, то присутствовать должны также минимум две трети собственников.

Даже полное собрание жильцов не обеспечивает положительный результат, для разрешения на дальнейшую постройку требуется согласие большей половины собственников.

В соответствующем протоколе отображаются все доступные данные. Подсчет голосов должен быть надлежаще описан, и должно быть описано, кто из собственников в каком подъезде живет, это делается на случай проверки. Протокол составляется в двух экземплярах.

После получения согласия от большинства участников собрания, все еще нужно письменное согласие от ближайших соседей. В согласии должно быть указано:

• ФИО соседа;
• Паспортные данные соседа;
• Номер квартиры соседа;
• Документы доказывающие, того, что сосед является собственников данной квартиры.

Стоит понимать, что согласие должны быть от лица именно собственника квартиры, а не просто человека в ней проживающего. Если владелец каким-то образом получил согласие на переоформление без согласия соседей, такое решение может быть оспорено в суде. Но перед этим следует обратиться за консультацией к юристу.

Также, в обмен на согласие соседи могут попросить об услуге, которая облегчит проживание рядом с коммерческим объектом, вроде замены окон.

Часто в многоквартирных домах первый этаж заранее строился для коммерческих действий. В это случае, все жильцы дома знают об этом, а значит нет необходимости в получении согласия.