Перераспределение земельных участков

Данная процедура перераспределения земли помогает землевладельцам избежать многих конфликтов.

В каких случаях необходима данная процедура?

Данных случаев несколько:

• Данная процедура предназначена для выравнивания участков, если они будут не ровные;
• Если начнется строительство, например, дороги, то перераспределение имеет возможность помочь в этом вопросе;
• Землевладелец может потребовать четко определить его границы;
• Для перераспределения мест границы, например, чтобы спокойно начать строительство дома.

Каков порядок данной процедуры?

• Согласие – собственнику участка необходимо подготовить соглашение и договориться с соседями о новых границах земельного участка;
• Собрать необходимые документы – чертежи участка, кадастровые паспорта, документы, которые подтверждают право собственности на участок, документы на строительство и т.д.;
• Подать заявление в специальный реестр;
• Выполнить все геодезические работы, с помощью специалиста;
• Решение о перераспределении;
• Земельный участок с новой границей регистрируется в Росреестре, участку присваивается индивидуальный номер, выдается паспорт и формируется протокол об образовании новой земельной зоны;
• В конце процедуры каждому владельцу выдается право собственности на участок.

Перераспределение между собственниками

Для составления такого соглашения, необходимо указать в документе имена всех владельцев, техническую информацию, право сторон на данные участки, какова цель перераспределения. Важно предусмотреть распределение расходов между сторонами в соответствии со всеми координатами, условиями и процедурами нового земельного участка.

Данное соглашение помогает владельцу земельного участка избежать юридически споров по поводу границ земельного участка и перерегистрироваться по упрощенной схеме.

Какие требования к перераспределяемому земельному участку?

В законодательстве нет прямых требований. В Земельном кодексе устанавливаются требования к формируемым участкам. Но на их основании уполномоченные органы оценивают участки, границы которых владельцы просят перераспределить.

Вы можете перераспределить данные границы участка только в том случае, если они смежные. Участок должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Участок должен быть расположен на определенной территории и относиться к определенной категории. Границы перераспределяемого участка не должна пересекать границу региона и муниципалитета.

Исходя из того факта, что участки, существовавшие до перераспределения, прекратили свое существование, за исключением сервитутов, не должны быть обременены правом собственности владельцев.

• Перераспределение не должно мешать использованию зданием, которое расположено на участке;
• Не могут быть перераспределены границы участка, если он пересекается с территориальной зоной;
• Если на участке нет здания, перераспределение границ не должно мешать его будущему строительству.

Какие документы необходимы, что перераспределить участок?

Перечень определен Земельным кодексом Российской Федерации и положением о предоставлении муниципальных/государственных услуг. В некоторых случаях от Вас могут запросить дополнительные документы.

Вам необходимо предоставить:

• Определенное заявление от владельца;
• Копии всех документов, подтверждающих собственность;
• Проект, который исследует территорию в границах, где осуществляется планировка или перераспределение.

Сколько будет стоить данная процедура?

Основная часть затрат собственника приходится на выполнение кадастровых и межевых работ для того, чтобы определить новые границы. В эту сумму входит топографическое планирование, оформление межевания участка, подготовка планов, кадастровое планирование.

Оставшиеся расходы исходят от регистрации права собственности на новый участок.

Какие могут быть причины отказа?

По результатам рассмотрения заявки и представленных документов учреждение, предоставляющее услуги по перераспределению границ, может отказать.

В законодательстве содержатся основания для отказа, вот несколько из них:

• Согласие лица, имеющего право на земельный участок, получено не было;
• Данный участок выставлен на аукцион;
• Нет оснований для перераспределения;
• Макет не соответствует требованиям.

Поэтому, если у Вас возникли какие-то вопросы или Вы столкнулись с необходимостью в перераспределении земельного участка, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы ответят на все Ваши вопросы, а также помогут в оформлении всех необходимых документов.