Помощь при оспаривании кадастровой стоимости

При оспаривании стоимости недвижимости может помочь скорректировать размер арендной и налоговой платы. В частности, могут быть переоценены земли для промышленности или большие земельные участки. Однако, прежде чем приступать к процедуре оспаривания, нужно оценивать успешность дела, уточнять процедуру и рассчитывать, как может измениться стоимость недвижимости.

В случае оспаривания кадастровой стоимости

Через Росреестр можно узнать кадастровую стоимость, официально присвоенную тому или иному объекту. Для этого можно получить выписку из ЕГРН. Также можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу.

Если расходы кажутся чрезмерными, можно подать возражение. Сначала необходимо выяснить, так ли это. Самый простой способ сделать это – сравнить с аналогичными объектами. Например, если речь идет об участках, то цифры можно посмотреть в сравнении с соседними участками той же площади.

Расхождения могут быть незначительными, но если значения существенно отличаются, то следует подумать о возражении.

Кадастровые цены на землю рассчитываются на основе ряда характеристик: площади участка, местоположения объекта, даты строительства или ввода в эксплуатацию, состояния здания, количества этажей, типа сооружения, инфраструктуры.

Оспаривание кадастровой стоимости земли или зданий имеет смысл в следующих случаях:

• Снижение налогов. Платежи в местный бюджет рассчитываются именно на основе кадастровой стоимости земли. Оспаривание этой характеристики необходимо для того, чтобы уменьшить ежегодные платежи.
• Снижение арендной платы. Если собственником является государственный или местный орган власти, то ее размер привязывается к кадастровой стоимости земли.
• Снижение подоходного налога. Это связано с ценой, указанной в договоре. Если выручка от продажи имущества не превышает кадастровую стоимость, то налог не может быть исчислен в размере менее 70% от этой стоимости.

Необходимо понимать, как увеличить кадастровую стоимость. Процедура точно такая же. Однако практического значения такие действия не имеют. Единственным исключением является ограничение на характер арендной платы, и в этом отношении правообладатель напрямую заинтересован в том, чтобы документ отражал реальную цену.

Необходимы документы

Каждая заинтересованная сторона самостоятельно подтверждает свою позицию. Поэтому гражданин или организация, инициирующие переоценку кадастровой стоимости, должны предоставить документы, подтверждающие факт завышения стоимости объекта недвижимости.

При обращении требуются следующие документы:

• Документы, подтверждающие спорную цену (кадастровый паспорт);
• Копии документов, подтверждающих право собственности. Должны быть заверены нотариусом;
• Документы, подтверждающие ошибки в существующей кадастровой стоимости;
• Отчет, определяющий рыночную стоимость объекта. Должен быть актуальным на момент определения кадастровой стоимости;
• Документация, свидетельствующая о наличии ошибок.

Особенности внесудебного производства

Прежде чем снижать кадастровую стоимость земли, необходимо выявить особенности такого порядка.

Главная из них – срок рассмотрения заявления. Этот срок составляет один месяц со дня поступления заявления. В течение семи дней с этого момента направляют уведомление в местную администрацию и собственнику.

В этом документе указывается дата заседания уполномоченной комиссии.

В случае принятия решения Комиссия в течение пяти дней уведомляет получателя о принятом решении. Получателями являются следующие лица:

• Заявитель;
• Если не заявитель, то собственник;
• Местный орган власти.

Особенности судебного производства. На что следует обратить внимание при подаче иска

Заинтересованные лица имеют право подать в суд заявление об оспаривании результатов работы. В этом случае они обязаны опираться на документ, выданный Комиссией. В качестве оснований для отмены решения могут быть использованы следующие аргументы:

• Незнание Комиссией предъявленных требований;
• Ошибки в расчете затрат;
• Юридические или технические ошибки;

Оспорить цену в земельном кадастре можно и непосредственно в судебном порядке. В этом случае нет необходимости ссылаться на действия Комиссии и применяется отдельная процедура. Если речь идет о юридических лицах, то они обязаны сначала использовать административную процедуру, а граждане могут подать жалобу непосредственно в суд.

При подаче претензий необходимо учитывать сроки. Претензии должны быть предъявлены в течение пяти лет с момента внесения соответствующей записи в базу данный Росреестра. Опротестовать можно только последнюю запись, если запись изменилась, то предыдущая запись не может быть пересчитана.

При рассмотрении дел действуют стандартные сроки. Суд должен вынести решение в течение двух месяцев. При наличии оснований возможно продление срока. Это касается, например, проведения экспертизы.

Поэтому, если у Вас возникли какие-то вопросы или Вы столкнулись с проблемой оценки кадастровой стоимости, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши земельные юристы ответят на все Ваши вопросы и окажут квалифицированную юридическую помощь в решении Вашей проблемы.