Продажа доли в квартире

Концепция доли подразумевает, когда у дома или квартиры несколько владельцев, которые имеют на нее право в равных размерах. Владелец доли может продать ее, оставить в качестве наследства или подарить, не согласовывая с другим владельцем. Однако дольщик имеет основное право приобрести Вашу часть в случае ее продажи. Поэтому, если есть желание продать долю, Вы должны уведомить дольщика о своем намерении.

Необходимо подготовить уведомление и подождать ответа дольщика в течение 30 дней. Если совладелец изъявит желание стать покупателем Вашей доли, то сделка состоится, а если нет, то Вы можете продать свою долю другому лицу. Для того, чтобы сделка прошла быстро, необходимо соблюсти некоторые моменты.

Составляется договор купли-продажи по долям, используя подробную информацию о всех дольщиках, объектах недвижимости, затратах, какие права у совладельцев. После того, как деньги получены, составляют специальный акт, данный документ подтверждает переход права собственности к другому лицу. Данное право регистрируется в соответствующем реестре, налоги и обязательства уплачиваются.

Как быть, если другой собственник выступает против продажи?

Вам не нужно разрешения других собственников. Проблему можно решить 2 способами:

• Передача права собственности по договору безвозмездного дарения, который разрешен законом и не влечет за собой санкций;
• Признать отказ другого собственника и продолжить сделку в обычном порядке.

Каким образом составляется договор продажи доли?

При составлении договора определяются следующие условия:

• Решите, кто станет сторонами контракта: одна сторона – владелец, который продает ее, а другая сторона – покупатель. Первоначально, покупателем может быть владелец другой доли в квартире или доме, а если он отказывается, то третье лицо;
• Укажите предмет договора в спецификации, то есть в какой квартире, на каком номере земельного участка, в каком районе и по какому адресу продается. Договор, где это не указано, может быть признан недействительным;
• Следующее обязательное условие – цена продажи объекта. Примечание: чтобы избежать неприятных моментов в будущем, например, взыскание разницы в цене, необходимо указать фактическую сумму, полученную по договору.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить сделку, Вам необходимы:

• Документы удостоверяющие личности продавца и покупатели (паспорта);
• Сам договор;
• Если Ваш супруг владеет долями в квартире, то лучше обратиться к нотариусу, для получения согласия на продажу;
• Основание для возникновения права собственности на доли;
• Все документы, подтверждающие собственность;
• Паспорт помещения;
• Если есть задолженность, то справка о ее размере;
• Документы, относящиеся к уведомлению и вручению о продаже доли другим владельцам;
• Информация о зарегистрированном лице.

Данный перечень – приблизительный и, прежде всего, необходим для подтверждения юридической чистоты сделки.

Имеет ли право суд обязывать продавать квартиру?

У суда нет таких полномочий.

Если брать в пример долю в квартире, то Вы можете попытаться в суде признать долю определенного человека ничтожной и попросить о прекращении его права, но только выплатив ему компенсацию.

Данная возможность определена в Гражданском кодексе Российской Федерации, согласно которому, если доля собственника в квартире незначительна, то каким-либо образом выделить ее на практике невозможно. Если собственник не проявляет к ней большого интереса, то он может продать ее по рыночной стоимости.

Можно ли запретить продажу доли?

Невозможно вообще не давать продавать долю. Человек имеет право распоряжаться своим имуществом, как он этого хочет. Даже если другой участник собственности откажет в приобретении, владелец имеет право продать свою долю другому лицу.

Также, могут быть ситуации, когда владелец должник или возникает спор относительно недвижимости. В данном случае Вы можете обратиться в суд.

В ситуации, когда в отношении владельца возбуждено исполнительное производство, судебный пристав может наложить арест на доли в имуществе.

Поэтому, если у Вас возникли какие-то вопросы или Вы столкнулись с необходимостью продажи доли в недвижимости, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы ответят на все Ваши вопросы, а также помогут в подготовке всех необходимых документов.