Проверка чистоты недвижимости

Чтобы при покупке недвижимости не попасть в неприятную ситуацию, и не оказаться втянутым в мошеннические схемы, необходимо произвести проверку покупаемого объекта недвижимости, путем тщательного изучения документов.

Для начала следует проверить собственника недвижимости, запросив правоустанавливающие документы, это выписка из ЕГРН и справка о регистрации.

В случае если при покупке недвижимости, общение с продавцом происходит без присутствия владельца, нужно обязательно потребовать от продавца нотариально удостоверенную доверенность,  в которой должны быть прописаны данные собственника и лица, действующего от его имени.

Также необходимо проверить основания возникновения права собственности на недвижимость. В документе о праве собственности должно быть прописано, на каком основании недвижимость оказалось в собственности. Такими основаниями могут быть договор купли продажи, приватизация, наследство или дарение. Особенно внимательно нужно отнестись к последним двум основаниям, так как есть риск, что покупка такой недвижимости может быть оспорена в суде, в связи с появлением родственников, или наследников.

Далее следует проверить кто зарегистрирован по адресу приобретаемой недвижимости. И очень внимательно отнестись к таким категориями лиц, как несовершеннолетние, лица, отбывающие срок заключения, и лица, уехавшие на лечение на длительное время. Данные лица, впоследствии могут оспорить сделку с недвижимостью, заявив на нее свои права.

Если покупаемая недвижимость была приобретена в браке, следует запросить согласие супруга продавца на продажу.

В случае, когда недвижимость приобреталась продавцом по ипотеке, необходимо убедиться, что собственник полностью рассчитался с долговыми обязательствами, запросив справку о том, что продавец рассчитался с банком полностью.

Кадастровый паспорт – еще один важный документ, с которым нужно ознакомиться перед покупкой недвижимости. Также необходимо проверить погашены ли коммунальные платежи и нет ли долгов по капитальному ремонту у покупаемой недвижимости.

Бюро «Перегонцев и Партнёры» предлагает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, чтобы помочь Вам сэкономить время, а также ответить на все возникшие вопрос в этом направлении.