Собственникам помешают затягивать судебные процессы с арендаторами

Судам может быть предоставлена возможность ретроспективно изменять условия договора аренды, например, снижая их. В результате владельцам недвижимости придется отказаться от практики искусственного затягивания споров с арендаторами с целью получения дополнительной арендной платы. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс были разработаны Министерством юстиции.

Согласно этому документу, суд, рассматривающий такой спор, имел бы возможность по своему усмотрению определить, с какого момента изменяются или прекращаются договорные обязательства сторон. Теперь признается, что это происходит с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно Гражданскому кодексу, возможность досрочного расторжения договора аренды без решения суда должна быть четко прописана в этом документе. Если этого не сделано, необходимо заключить новый договор или расторгнуть (изменить) договор в судебном порядке. При этом в новом договоре может быть указано, с какого момента будут происходить изменения, в зависимости от решения сторон.

Если договориться самостоятельно не удается, необходимо обратиться в суд. Пока идет судебное разбирательство, договор аренды остается в силе, и арендная плата должна вноситься в полном объеме. Только после того, как решение суда о расторжении договора станет окончательным и обязательным для исполнения, арендатор больше не обязан этого делать. При этом не имеет значения, на чьей стороне лежит обязанность расторгнуть договор.

Такое правовое регулирование и сложившаяся судебная практика на руку собственнику недвижимости. Они часто пользуются сложившейся ситуацией, уклоняясь от добровольного расторжения или изменения договора с целью получения от арендатора дополнительных платежей. Арендодатели благосклонно относятся к разрешению споров в суде. Арендные платежи продолжают вноситься даже во время судебного разбирательства.

Однако если изменения, предложенные Министерством юстиции, будут одобрены депутатами, ситуация изменится. Суды могут по своему усмотрению определять момент прекращения договорных обязательств. Откладывать расторжение или пересмотр договора больше не будет смысла.

Вероятно, еще некоторое время стороны договора аренды будут продолжать решать свои споры в суде. Однако по мере формирования новой судебной практики станет ясно, что это невыгодно. Существует также риск, что недобросовестные арендаторы воспользуются сложившейся ситуацией и попытаются использовать новые нормы гражданского права для досрочного расторжения ставших невыгодными договоров. Однако суды смогут пресечь такие попытки.

В челом предложенные Минюстом поправки оцениваются экспертами положительно, хотя есть опасения относительно возможных негативных последствий.

Поэтому, если у Вас возникли какие-то вопросы или Вам необходимы услуги юриста по аренде недвижимости, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы в Екатеринбурге ответят на все Ваши вопросы и помогут составить все необходимые документы.