Споры по недвижимости

Сегодня неоспоримым является факт того, что недвижимость – это ценный актив и логично, что нередко проводятся суды, которые могут привести к разным последствиям.

Виды споров по продаже недвижимости

К ним относятся:

• Споры в арбитражных судах, связанные с недвижимостью;
• Возражения против сделок с недвижимостью;
• Исполнение обязательств при регистрации перехода прав собственности;
• Одобрение сделки, которая не исполнена.

Следует в полной мере осознавать, что широкое разнообразие судебных споров, связанных с недвижимостью, означает, что в каждом конкретном случае для максимальной защиты своих прав необходимо выбирать наиболее подходящий способ защиты. Эти способы имеют свои специфические нюансы и тонкости и могут существенно отличаться друг от друга. Поэтому неправильный выбор может негативно сказаться на конечном результате.

Досудебное урегулирование имущественных споров

Это когда лицо предпринимает меры по урегулированию спора до суда или просто пытается разрешить спор до возбуждения дела в отношении ответчика. Однако не все ситуации подпадают под эту процедуру.

Факт соблюдения досудебных процедур должен быть подтвержден документально. Таким документальным подтверждением часто является письменный документ, удостоверяющий факт вручения или направления ответчику претензии.

Конечно, во многих случаях стороны изначально пытаются урегулировать спор в ходе переговоров, но поскольку это трудно проверить, необходимо провести параллельные переговоры и направить другой стороне формуляр претензии, письмо или предложение.

Если есть возможность достичь соглашения без обращения в суд, то такое соглашение должно быть официально оформлено в виде договора, соглашения или иного документа. Поскольку права на имущество подлежат государственной регистрации, необходимо наличие документов, подтверждающих права заявителя. В то же время не во всех случаях возможно предъявить документ для регистрации права, и в таких случаях необходимо обращаться в суд, например, для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Подсудность данных споров

Если спор о недвижимости касается прав на соответствующее недвижимое имущество, то применяется исключительная подсудность, и иск должен быть предъявлен по месту нахождения соответствующего недвижимого имущества. Если спор о недвижимости связан с наследованием, то иск должен быть предъявлен в суд по месту открытия наследства.

Если спор связан со сделкой с недвижимостью, то в договоре может быть указан суд, в который следует обращаться, т.е. суд договорной юрисдикции. В отдельных случаях иск должен подаваться в суд по месту жительства ответчика. С учетом того, кто и против кого подает иск, спор может быть рассмотрен в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции (районном суде).

Судебные споры между гражданами

При возникновении спора о недвижимости между гражданами победа или поражение зависит от ряда факторов, в том числе от существа требований. Конкретные советы здесь менее уместны, поскольку каждый спор имеет свои нюансы. Однако можно дать общие рекомендации, которые могут быть использованы в большинстве или во всех имущественных спорах для того, чтобы выиграть спор.

• Рассмотрите суть претензии, определите норму права, подтверждающую правомерность претензии, и укажите ее в судебном процессе;
• Поищите судебную практику по аналогичным спорам в вашем регионе, которая может представлять интерес для вас, и сошлитесь на нее в своем иске или в приложениях при подаче в суд;
• Соберите и подайте все документы, имеющие отношение к имуществу и вашему иску. Если какие-либо документы отсутствуют, запросите копии соответствующих документов в том или ином органе и приложите их к своему делу;
• Если получить документы не удается, подайте в суд ходатайство об их истребовании, приложив к нему доказательства того, что вы не смогли получить документы самостоятельно;
• Занимать активную позицию в судебном процессе: давать пояснения, задавать вопросы другой стороне для уточнения тех или иных моментов, опровергать доводы другой стороны, представлять суду дополнительные пояснения или доказательства;
• В некоторых случаях может потребоваться допрос эксперта, и тогда необходимо решить вопрос о подаче соответствующего ходатайства с изложением вопросов, которые необходимо задать эксперту, и об оплате расходов на это.

Поэтому, если у Вас возникли какие-то вопросы или Вы столкнулись с похожей проблемой, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы ответят на все Ваши вопросы и помогут в решении образовавшейся проблемы.