Удержание имущества арендатора

Действия в отношении имущества могут противоречить закону. Арендодатель может быть виновен в краже или незаконном проникновении. Изъятие имущества арендодателем распространяется только на то имущество, которое принадлежит арендатору-должнику на праве собственности. Поэтому при наличии соответствующих документов арендодатель не может наложить арест на чужое имущество и обязан вернуть его по первому требованию. Однако и здесь есть тонкие нюансы, которые решаются в суде.

Советы арендодателям при удержании имущества

Для того чтобы удержать имущество арендатора, необходимо соблюсти определенные процедуры. Во-первых, арендодателю следует:

• Внимательно прочитать договор и согласовать с арендатором в момент подписания договора, какое имущество может быть удержано в качестве обеспечения любых неоплаченных платежей.
• Убедиться, что договор был расторгнут. Если договор аренды не был расторгнут, права на удержание имущества нет.
• Убедитесь, что сумма удержания не превышает уплаченную сумму или немного выше, но не более чем в два раза, чем арендная плата, особенно в отношении ценного имущества, поскольку чрезмерное удержание может быть обнаружено в будущем и нарушить права владельца бизнеса.
• Подготовьте соответствующие уведомления и выставьте претензию арендатору.

Опись имущества арендатора

1. Прежде чем обратить взыскание на имущество арендатора-должника, проверьте договор на предмет наличия особых условий, препятствующих обращению взыскания, или каких-либо ограничений на эту процедуру.
2. Разумеется, необходимо уведомить другую сторону. Необходимо подойти к этому ответственно, например, уведомить арендатора заблаговременно, чтобы он мог принять участие в процедуре. При этом позаботьтесь о том, чтобы процедура не противоречила процедуре одностороннего расторжения договора за неуплату арендной платы.
3. Далее составьте отчет или опись имущества арендатора. При этом как можно подробнее опишите характеристики, модель, количество и название каждого предмета.
4. Одновременно с уведомлением о залоге передайте арендодателю копию акта или описи имущества, которую он должен хранить до погашения долга.

Все эти моменты могут и должны проводиться в присутствии свидетеля или комиссии незаинтересованных лиц. Видеосъемка также не будет лишней для защиты от необоснованных обвинений в том, что пропало то, чего не было в арендованном помещении впоследствии.

Удержание имущества — это поиск способов воздействия на недобросовестное лицо. Такое воздействие распространяется на тех, кто нарушает условия договора, причем все это происходит не по усмотрению сторон, а в соответствии с законом. Если у Вас возникли вопросы по данной теме, обращайтесь в наш офис. Наши юристы ответят на все Ваши вопросы, помогут со сбором и подготовкой документов и окажут квалифицированную помощь.