Увеличение земельного участка при межевании

У гражданина есть свой собственный участок земли, но на карте Росреестра местоположения границ нет. И в этой статье мы поговорим, как раз таки о возможности гражданина самостоятельно оформить границы своего участка в соответствии с законодательством.

Представив, о возможности отсутствие какой-либо информации об участке в реестре. Если вся информация указана в тематической карте, содержащей воспроизведённые в графическую и текстовую форму сведения, внесённые в Государственный кадастр недвижимости есть пометка «Расположение границ» или что земля внесена в декларацию, то нужно будет только уточнить нахождения территории земельного надела. Также необходимо учитывать границы, которые должны точно быть учтены. Положение местности определяются с помощью места расположения на самом участке.

Уточняя границы участка, Человек может внести любую информацию, убирая все недочёты. Но нужно понимать, что указанная площадь в Едином государственном реестре имеет возможность расхождения.

Межевание это — определённая совокупность и картографических работ по определению местоположения участка земли. Над Межеванием работает специалист. Он устанавливает границы и определяет площадь участка. Также в его обязанности входит проведение организации положения границ с рядом находящимися участками и подготовка плана. После проведения вышеперечисленного гражданину необходимо зарегистрировать все новые данные об участке в ЕГРН. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, граждане имеют права присоединить рядом расположенный участок к своему, тем самым увеличив границы участка, которые принадлежат государству или муниципалитету. Но нужно запомнить, что совместная площадь не должна относиться к частному пользователю или быть под ограничением права в распоряжении имуществом. По-другому это прирезка земли. Хотя такого понятия в кодексе нет. По регламенту существует несколько методов появления новых участков земли:

1. Объединение;
2. Раздел;
3. Выдел;
4. Перераспределение участков.

С осени прошлого года приняли новые приложения в Федеральном законе, регламентирующую работу по сбору и воспроизведению в установленном законом виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях и порядок регистрации недвижимости. Там рассказано в подробностях с уточнениями границ и площади, которые не сходится с площадью Единый государственный реестр недвижимости. Также об увеличении своего участка, присоединив к себе другой. Для присоединения другого участка, необходимо следовать правилам, позволяющим законно увеличить свой участок. И можно отметить, что:

Собственник может присоединить к своему участку другой, при этом арендодатель и др. не могут этого сделать.

Территория должна измеряться без допущения ошибок. В Едином государственном реестре об имуществе должна быть вся информация.

Земельный участок для использования должен иметь разрешённый вид.

Присоединение земли возможна только если другой участок является собственностью муниципалитета, государства или если гражданин использует её более пятнадцати лет.

Имеются ограничения по изменению участка. Размер площади, который гражданин может присоединить к своей, устанавливаются муниципалитетом. Также нельзя забывать, что власти могут вводить некоторые доп. ограничения в размерах присоединённого участка.

После того, как земля была присоединена, он не должен превышать установленный размер муниципалитетом в соответствующим документе. Если величина площади не была установлена, то количество земли не должно превышать 1/10 от этой площади, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости. Об этом говорится в Федеральном законе «О кадастровой стоимости». Такие правила действуют, если в законе нет требований к размеру.

Если гражданин следует всем перечисленным выше условиям, то он имеет право получить от муниципалитета решение о составлении и подписании договора о перераспределении земель. После можете попытаться зарегистрировать свой увеличенный земельный участок в Реестре. Площадь должна соответствовать 1/10 от имеющейся земли в недвижимости и не больше. Если сводиться на данные указанные в Едином государственном реестре недвижимости. После определения границ земли, размер должен соответствовать данным.

Если рассматривать другой вариант, то гражданин имеет право проработать межевой план участка до 1/10 от площади в соответствии с данными в ЕГРН. Затем, он может установить право на имущество, а всю остальную землю выкупить у органов, оформив проект на создание нового участка. Но есть одно «но» при котором он должен соответствовать наименьшему размеру участка, как сказано в законодательном акте. Ещё надо заметить, что закон наказывает тех, кто пытается захватить землю муниципалитета или государства без процедуры узаконения в Росреестре. Незаконный захват земли может привести за собой большой административный штраф.