В каких случаях откажут в оформлении дома в собственность

Даже если у вас есть собственность на землю, могут возникнуть проблемы с оформлением дома. В каких случаях может быть отказ в регистрации прав собственности, если объект находится в:

• Охраняемой зоне ЛЭП (зона ЛЭП внесена в ЕГРН. Для получения согласия от Россетей необходимо их запрашивать);
• Охраняемой зоне газопровода;
• Площадь дома больше разрешенной. Для каждого вида земельного участка есть максимальная площадь застройки (например, на 8 сотках можно построить дом не более 320 м2);
• Границы жилого дома выходят за границы участка (фактические границы участка не совпадают с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН). Необходимо перед постройкой исправить эту ошибку;
• Зоне культурного наследия;
• Санитарно-защищенной зоне предприятий, железнодорожных станций, мусорных полигонов и т.д. Границы таких участков имеют расчетное, а не ориентировочное значение.

В начале строительства дома необходимо проверить соответствие границ земельного участка в кадастровом паспорте. Если есть ошибки, их можно исправить через межевание. Нужно вызвать геодезиста и убедиться, что границы в ЕГРН совпадают с фактическими и нет ограничений или обременений на земельный участок.

Наши земельные юристы помогут проверить чистоту границ участка, чистоту сделки и правильность оформления документов. Если у вас возникли вопросы, записывайтесь на консультацию – наши юристы всегда готовы помочь.