Запрет на дробление жилья на микродоли

Для того чтобы защитить жителей от грабежа и сократить количество «резиновых квартир» в России, на законодательном уровне было принято решение о регулировании минимальной площади жилья, при которой продажа доли в квартире запрещена.

В последние годы все большую проблему представляют собой микродолевые квартиры, нарушающие право собственника на проживание в жилье. Совладельцам такого жилья зачастую приходится выживать в сложных условиях. Уже сейчас в судах рассматриваются дела о законности прав собственников на микродоли в «резиновых квартирах».

Генеральная прокуратура РФ обратила внимание на практику раздела домов на участки площадью до двух квадратных сантиметров. Такая ситуация сложилась в крупных городах страны. Согласно сложившейся практике, граждане России и иммигранты становятся собственниками долей жилья на основании договора дарения или купли-продажи. После регистрации в квартире они приобретают право на социальную защиту (государственные пособия), что наносит ущерб местным финансам. Правом на микродоли пользуются и агенты «черного» рынка недвижимости. Они вселяются в помещения и намеренно ухудшают условия проживания других собственников.

Поправки в Жилищный кодекс были внесены на рассмотрение в Государственную Думу и были одобрены. Согласно поправкам, будет запрещено делить жилое помещение на отдельные единицы, если в собственности владельца находится менее шести квадратных метров.

Основные положения закона

Основные положения принятого закона:

• Минимально допустимая площадь доли собственника определяется как площадь участка не менее 6 кв. м. исключение – ситуация раздела, когда дом передается по наследству и приобретается за счет средств материнского капитала;
• Изменение долей супругов в собственности по решению суда. Применяется в случаях, когда один из супругов совершает сделку по продаже доли в совместном имуществе без согласия другого.

Практическое применение

Вступление в силу новой редакции Закона, означает, что он распространяется на все правоотношения, возникшие с момента вступления данных нововведений в силу.

Сделки, заключенные до этой даты, признаются действительными. По требованию собственника доля в праве общей собственности признается несущественной, и суд вправе потребовать выплаты обязательной компенсации. После вступления в силу поправок о микродолевом участии реализация подобных сделок с имуществом запрещена.

Поэтому, если у Вас возникли какие-то вопросы или Вам необходима помощь в решении вопросов, связанных с жилищными проблемами, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы в Екатеринбурге ответят на все Ваши вопросы и помогут в разрешении сложившейся проблемы.