Жалоба на перепланировку квартиры

Если Вы хотите перевести нежилое помещение в коммерческое или улучшить свое жилье путем перепланировки, то Вам следует знать, что при наличии некоторых оснований, к Вам могут прийти из Жилищной инспекции с жалобой на незаконную перепланировку.

Какие правила и порядок обнаружения данной перепланировки?

В случае подозрения соседей о том, что смежная с ними квартира незаконно переоборудована, они могут подать жалобу в соответствующие органы.

Во время данной проверки жилищный инспектор осматривает помещение и сравнивает полученную планировку с техническим паспортом помещения. В случае выявления расхождений проверяют, в частности, наличие разрешения на перепланировку квартиры.

В случае отсутствия соответствующего разрешения, нарушения несущих конструкций или проведения иных незаконных перепланировок, устанавливается незаконность данной перепланировки, выдается предписание об устранении правонарушения. Собственник же может быть привлечен к ответственности за данное нарушение.

Какие последствия данной жалобы?

Штраф – это тот минимум, который применяется к владельцу, решившему сделать перепланировку. Связано это с тем, что незаконная перепланировка отдельного жилого помещения с большой вероятностью приведет к тому, что обрушится все здание и пострадает огромное количество людей.

В какой орган можно написать данную жалобу?

Можно написать в суд и к собственнику с визитом придет комиссия. Затем, после установления данного факта, собственника обяжут восстановить помещение в первоначальный вид за свой счет или узаконить данную перепланировку.

Узаконить данные изменения можно будет только, если соблюдены все законные требования, правила и нормы.

Жалобу можно подать:

• В жилищную инспекцию;
• В Прокуратуру;
• В управляющую компанию.

Но учтите, при подаче в Прокуратуру Вам необходимо иметь веские доказательства того, что в помещении выполнена незаконная перепланировка. В противном же случае, это сочтут за клевету и начнется разбирательство именно по этому поводу.

Как устраняют перепланировку?

В большинстве случаев собственнику не удается узаконить изменение в помещении, потому что большинство таких изменений приведут к глобальным разрушениям здания и гибели людей.

Если выполненная перепланировка ведет к нарушению прав соседей, то они имеют право обратиться с иском в суд в том случае, если собственник добровольно не выполняет приведение помещения в первоначальный вид.

В данном иске указывается, что перепланировка является незаконной и что ответчик должен привести объект в первоначальный вид.

Суд принимает иск к рассмотрению, решение суда вступает в силу. Но, если собственник добровольно все не исправляет, то необходимо получить исполнительный лист и отдать его судебному приставу для возбуждения принудительного исполнительного производства.

Далее судебный пристав совместно с собственником, который выполнил незаконную перепланировку, принимает меры, для исполнения решения суда и устранения нарушения.

Собственник же обязан привести помещение в первоначальное состояние, которое было до перепланировки. Следовательно, помещение, которое должно быть восстановлено, в итоге должно иметь первоначальный вид, совпадающий с техническим паспортом. Если лицо не исполняет данные действия, то это может привести уже к уголовной ответственности.

Как происходит обжалование предписаний или штрафов за незаконную перепланировку?

Обжалование предписания инспектора может быть в суде, вышестоящем органе или в соответствующей организации.

Необходимо учитывать, какое лицо (юридическое или физическое) может обратиться в суд и при каких обстоятельствах. В арбитражный суд можно подать заявление о признании предписания незаконным по правилам АПК РФ, в районный суд – по правилам КАС РФ.

В самом постановлении о наложении ответственности и штрафа должны быть указаны порядок и сроки обжалования данного постановления.

Если Жилищная инспекция рассматривает административное дело и накладывается штраф за незаконную перепланировку, то обжалование должно быть подано в суд в течение 10 дней со дня получения соответствующего постановления.

Поэтому, если у Вас возникли какие-то вопросы или Вы столкнулись с данной проблемой, обращайтесь в наше Юридическое бюро. Наши юристы в Екатеринбурге ответят на все Ваши вопросы и помогут в решении образовавшейся проблемы.